北京婚姻律师

您当前位置: 首页 律师文集 继承法
文章列表
遗嘱继承和法定继承之间有什么区别 遗嘱继承过户房子怎么过的?
2023年2月20日  北京婚姻律师

  魏鑫律师,北京婚姻律师,现执业于北京市昊衡律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

  

遗嘱继承和法定继承之间有什么区别

在对死者遗产进行继承的时候,有些情况下是按照遗嘱继承,而有时候又是通过法定继承。只能说在不存在遗嘱继承或者遗嘱继承无效的情况下,才会按照法定方式来继承遗产。那这个遗嘱继承和法定继承之间有什么区别呢我们一起通过下文进行了解吧。

财产的继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。两者之间的区别主要是:

一、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的;而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。

二、法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的;遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定的;

三、遗嘱继承人必须是属于法定继承人范围内的人,而法定继承人不一定都是遗嘱继承人。因为在遗嘱继承中,根据财产所有人的生前意愿,遗嘱继承人既可以是法定继承人中的一人,也可以是法定继承人中的若干人。哪些法定继承人能够继承遗产,这要取决于遗嘱的内容。

四、我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则;也就是说,对公民个人遗产的继承,如果财产所有权人生前立有遗嘱,只要该遗嘱是合法有效的,必须按遗嘱继承,而不能按法定继承。

相关知识:遗嘱继承范围有哪些

根据《继承法》的有关规定,遗产必须符合三个特征:第一,必须是公民死亡时遗留的财产;第二,必须是公民个人所有的财产;第三,必须是合法财产。这三个条件必须同时具备,才能成为遗产。遗产包括以下几项:

公民的合法收入。如,工资、奖金、存款利息、从事合法经营的收入、继承或接受赠予所得的财产。

公民的房屋、储蓄、生活用品。

公民的树木、牲畜和家禽。树木,主要指公民在宅基地上自种的树木和自留山上种的树木。

公民的文物、图书资料。公民的文物一般指公民自己收藏的书画、古玩、艺术品等。如果上述文物之中有特别珍贵的文物,应按《中华人民共和国文物保护法》的有关规定处理。

法律允许公民个人所有的生产资料。如农村承包专业户的汽车、拖拉机、加工机具等。城市个体经营者、华侨和港、澳、台同胞在内地投资所拥有的各类生产资料。

公民的著作权、专利权中的财产权利,即基于公民的著作被出版而获得的稿费、奖金,或者因发明被利用而取得的专利转让费和专利使用费等。

公民的其他合法财产,如公民的国库券、债券、股票等有价证券,复员、转业军人的复员费、转业费,公民的离退休金、养老金等。

经过上文的讲解,相信大家此时也已经知道遗嘱继承和法定继承有哪些不同了吧。一般在法定继承当中才会讲究继承顺序,此时要严格区分第一顺序继承人和第二顺序继承人,毕竟一般是由第一顺序继承人来实际继承死者遗产的。要是你在这方面还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的在线律师。

遗嘱继承过户房子怎么过的?

一、遗嘱继承过户房子怎么过的

、需要的证明

1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

、房屋继承步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

大致步骤如下:

1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱,亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、遗嘱继承房产过户需要多少费用

1、继承房产过户费用:

公证费 40元/平米*产权证面积

继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料:

⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

综合上面所说的,房子是可以遗嘱继承过户的,但在过户的时候就需要有遗嘱的存在才能进行办理,如果没有那就一定要对继承进行公证之后才能得到法律的认可,所以,在过户的时候一定要多咨询一下相关的部门这样才能进行办理。


来源: 北京婚姻律师  Tags: 遗嘱继承和法定继承之间有什么区别,遗嘱继承过户房子怎么过的


魏鑫——北京婚姻律师

15313096657

扫描二维码

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2024 版权所有 北京婚姻律师 法律咨询热线:15313096657 网站支持:大律师网 网站地图